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2005年9月 6日 (火)

ユナイテッド・アーバン投資法人 

ユナイテッド・アーバン投資法人

  (東証不動産投資証券市場: 8960)

8月30日(火) 午前10時

ホテルオークラ別館2階 「オーチャードルーム」

出席概数: 開会時点で50名くらい

 丸紅系の総合リート。

順調に上昇してきた東証リート指数は米国リートに調整色が広がってきた影響もあり、8月に入ってから頭打ちとなり、乱高下が目立つ展開となっている。

 リートの総会は営業報告が議題にならないため、株主総会との違いを理解しない投資主が見当はずれなことを言い出さない限り、あまりもめることはない。本日も質問ひとつだけで所要時間は30分足らず。その後10分間の休憩中にコーヒー、紅茶、ジュース等のサービスがあって、資産運用会社ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社による運用状況報告会に入る。

 総合リートとはいいながら実情は都内のオフィスビルに特化している投信もあるが、当法人は地域(都内、首都圏以外に大阪、名古屋、福岡などの地方都市も)、用途(商業施設、オフィス、ホテル、住居)の分散方針を徹底している。

 当期(第3期)は増収、増益ながら増資による投資口数の増加もあって1口当たり分配金が第2期の19,090円から14,638円へ急減したが、第2期には所有商業施設から契約を破棄して退店したテナントから4億円の保証金を没収したという特殊要因もあり、今後は第4期、5期とも14,000円台の安定した分配金支払いを予定しているとの説明があった。

 質問としては何か株主優待のような投資主優待を考えろというのと、オータニのような一流ホテルで総会をやるのは無駄だからもっと安い会場に替え、経費を節約して分配金を増やせという相反する意見が出たが、利益のほぼ全額を分配金に回すことになっている不動産投信としては当然後者の方が正しいといえよう。  

所要約一時間。

お土産というほどのことはないが、資料と一緒に粗品のボールペンをいただく。

  ユナイテッド・アーバン投資法人のHP↓
 http://www.united-reit.co.jp/main_frame.html
UNITED02 

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