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2007年6月19日 (火)

森トラスト総合リート投資法人

森トラスト総合リート投資法人

 (東証不動産投資証券市場:8961)

2007年6月14日(木) 午前10時

御殿山ガーデン ホテルラフォーレ東京
 地下1階 宴会場「左近の間」

開会時点の出席人数: 65名(うち女性16名)

フリードリンク: 休憩時間に会場内で紙コップ入りのホットコーヒーとミネラルウォーターのペットボトル(クリスタルガイザー 500ml)

総会の後: 休憩15分の後同一会場で運用状況報告会

発言者: 総会 4名
     報告会 4名

所要時間: 総会 58分
      報告会 約55分

お土産: ホテルラフォーレ(コルドンブルー)の菓子折
     REITの総会でこんな立派なお土産は初めて

 森トラスト系で、用途・地域分散型の総合REIT。2007年3月期は大幅減収減益だが、これは特殊要因(日立本社ビルの売却益計上)がなくなったため。

 総会での質問はすべてREITと株式の区別もよく知らない投資主からの初歩的なものであったのに議長が回答にもたついたのは感心しない。

 運用状況報告会では、最近の地価高騰について、次のような説明があった。

当法人は総合型といってもあくまで東京都心部の大規模オフィスビルを中核と考えているが、最近の地価高騰で中心部のオフィスビルは値段が高くなり過ぎ、今買うのは中長期的に見て得策でなくなった。そのため当初設定したポートフォリオ構築の目標に比較して都心部、オフィスビルが下回り、その他地域、商業施設などが上回っている状況にある。しかし私募ファンドへの規制も強化されているし、そろそろ地価の天井感も出てきたように思う。

――昨年森トラストに売却した日立本社ビルはどうなっているか。

「日立本社の転出後、当面2~3年の短期テナントに貸し出し、中長期的には御茶ノ水駅東側地区の広い範囲で再開発を行う予定と聞いている。新しいビルに建て直されたら、過去の縁もあり、できれば当法人で所有したいという希望は持っている」

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