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2011年6月23日 (木)

11ー25 株式会社東急コミュニティー

11ー25 株式会社東急コミュニティー 
                 (東証一部: 4711) 

第42回定時総会

2011年6月23日(木曜) 午前10時

用賀 世田谷ビジネススクエア ヒルズⅠ 5階 会議室

金城の出席状況: 3年連続4回目 

議決権を有する株主数: 8,119名(前年比+412名)

開会時点の出席人数: 座席数約300の9割くらい

フリードリンク: 会場入り口でevian330mlペットボトル配布 

事業報告: スライド、ナレーション使用(報告書朗読)

発言者: 9名(前年比+1名)

所要時間: 1時間49分(前回比+11分)

お土産(先渡し): オリジナル図書カード 1000円券 1枚
          当社広報誌「暮らしの窓」第123号

 マンション管理業は比較的安定した事業といえようか。売上はこのところずっと右肩上がり、収益は前年(2010年3月期)に匿名組合出資金評価損を計上した反動もあって、11年3月期は大幅増益。配当据置。

 --草津リゾートマンション管理組合の総会議事録が、2か月以内に送付される規定のところ9か月も掛かり、しかも公認会計士の監査報告書が添付されていなかった。電話で抗議したら本総会の4日前に自宅まで持参しておわびをしていった。

 「配慮が欠けたことをおわびします。マネジメントを強化して、今後このようなことがないようにいたします」

 --社員のうちマンション管理士の資格を持つ者は何人いるか。

 「必要なのはマンション管理士ではなく、管理業務主任者である。
当社でこの資格を持つ者は1481名いる」

 --会社の目的に電力サービス事業を加える定款変更議案が提出されているが、どういうことか。

 「太陽光発電や電気自動車の充電設備を備えることを考えている。また、現在マンションの電力は低圧契約だが、当社が一括高圧契約を結んで、より安く電力供給することなども検討している」
 
 --今期(12年3月期)の業績予想は?

 「経済情勢に不透明な点はあるものの、賃貸住宅の稼働率に与える影響は軽微とみて、売上1,200億(67億増)、営業利益80億(5億8,000万円増)とみている」

 --今期は増配する予定らしいが、増配より自社株買い、消却を実行してほしい。

 「今のところ検討していない」

 --貸借対照表に500万円の貸倒引当金が計上してあるが管理費の未払いに備えたものか。

 「管理費は管理組合の債権で当社とは関係ない」

 --22年間京都でワンルームマンションの管理人としてお世話になっている。平成7年から辞めたいと思って何度もお願いしているが、なり手がいない。賃貸部門の担当者は窓際族でやる気がなく、まともな回答がない。

 「担当者の資質についてはおわびした上できちんと対応する」

 --昨年管理者の死亡事故があったと聞いたが本当か。

 「昨年9月に横浜市内のマンションで管理人が8階部分の廊下の屋根を清掃中、誤って転落死亡するという労災事故があった。
本来危険で、作業をしてはいけないと通達していた区域であった。
ほかに滑って転倒し、骨折するなどの事故も起きているので、再発防止策として、一層厳しい危険個所の制定、防護器具を持った技術者の派遣等の対策を取っている」

 --社員の給料が安すぎる。増配するより昇給を検討すべきだ。

 「同業他社と比較して、当社の給与水準は決して低くない」 

 平成9年以来当社とトラブル関係にある女性株主は時間前から大声でわめき、周囲からヤジの十字砲火を浴びて、開会と同時に退場処分を受ける。当初の事情はどうあれ、ここまで来るとどう考えても完全にモンスター・シェアホルダー、モンスター・レジデントというほかない。 

 もともと入居者株主、管理組合株主の発言が多い総会ではあるが、社内の管理人まで出てきてクレームを申し立てるとは。

参考2010年のレポート

http://soukai.air-nifty.com/miyage/2010/06/post-8cae.html

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コメント

前株だったと思います。

投稿: | 2011年6月25日 (土) 17時37分

ご指摘ありがとうございました。
修正いたしました。

総会家金城

投稿: 総会家金城 | 2011年6月26日 (日) 10時28分

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